美容室を居抜きで開業する全知識｜メリット・デメリットと失敗しない物件の選び方
美容室の開業を検討する際、多くの方が最初に直面するのが**「初期費用の高さ」**です。
近年は建築資材や人件費の高騰により、スケルトン物件からの開業は1,000万円以上かかるケースも珍しくありません。
そこで注目されているのが、美容室の居抜き物件です。
本記事では、
- 美容室を居抜きで開業するメリット・デメリット
- スケルトン物件との違い
- 居抜きで失敗しないための具体的なチェックポイント
を、内装・施工のプロ視点でわかりやすく解説します。
「できるだけ費用を抑えて独立したい」「居抜きで後悔したくない」
そんな方はぜひ最後までご覧ください。
目次
美容室の居抜き物件とは？スケルトン物件との違い
居抜き物件とは、前のテナントが使用していた
- 内装
- シャンプー台
- セット面
- 照明・什器
などが残った状態で貸し出される物件のことです。
一方、スケルトン物件は、床・壁・天井が何もない状態から一から内装を作ります。
自由度は高い反面、費用と工期が大きくかかるのが特徴です。
| 項目 | 居抜き物件 | スケルトン物件 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 低い | 高い |
| 工期 | 短い | 長い |
| レイアウト自由度 | 低め | 高い |
| リスク | 設備劣化 | 費用超過 |
居抜き物件で美容室を開業する3つのメリット
① 初期費用を大幅に抑えられる
居抜き最大のメリットは、内装工事費と設備費の削減です。
- スケルトン：1,000万〜1,500万円（15坪前後）
- 居抜き：300万〜700万円
特にシャンプー台の給排水工事や電気工事が不要な点は、
数百万円単位のコスト削減につながります。
② オープンまでの期間を短縮できる
スケルトンの場合、設計〜施工で3〜4ヶ月かかることもあります。
居抜き物件なら、内装の一部変更やクリーニングのみで済み、
最短2週間〜1ヶ月でオープンも可能です。
空家賃を抑えられる点も、開業初期の資金繰りでは大きなメリットです。
③ 前店舗の認知を活かせる可能性がある
「ここは美容室だった」という地域認知がすでにあるため、
条件が合えばオープン初期の集客がスムーズになることもあります。
特に、前店舗とターゲット層が近い場合は相性が良いケースもあります。
知らないと危険！美容室居抜き物件のデメリットと注意点
居抜きは魅力的ですが、確認を怠ると失敗しやすいのも事実です。
設備の老朽化と修繕リスク
見た目が綺麗でも、
- ボイラー
- エアコン
- 給排水設備
が寿命間近というケースは少なくありません。
オープン直後に設備が故障し、
数十万円の修繕費＋営業停止になる事例も実際にあります。
レイアウト変更の自由度が低い
配管位置が固定されているため、
「シャンプー台を移動したい」「席数を増やしたい」
といった希望が叶わない場合もあります。
無理な変更は、かえって解体費・工事費が高くなることも。
造作譲渡料の落とし穴
居抜きでは、前オーナーに造作譲渡料を支払うケースがあります。
注意点は、
- 設備の年式
- 本当に使える状態か
- 処分費用がかかるレベルの設備ではないか
を必ず確認することです。
美容室の居抜き物件で失敗しないためのチェックリスト
内見時には、最低限以下を確認しましょう。
- 前テナントの退去理由（売上不振・人材不足など）
- 電気・ガス容量（同時使用に耐えられるか）
- 給排水の勾配・詰まりの有無
- 設備の年式とメンテナンス履歴
- 追加工事が発生した場合の概算費用
可能であれば、契約前に内装業者や施工会社に同行してもらうのが理想です。
まとめ｜美容室の居抜きは「準備した人」ほど成功する
美容室の居抜き物件は、
- 初期費用を抑えたい
- 早くオープンしたい
- リスクを最小限にしたい
という方にとって、非常に有効な選択肢です。
ただし、
「安いから」という理由だけで決めると失敗しやすいのも事実。
設備状況・追加工事・将来の使い勝手まで含めて判断することで、
居抜きは“最強の開業手段”になります。
次のステップ：この物件、居抜きで本当に大丈夫？
「気になる居抜き物件があるけど不安…」
そんな場合は、契約前の物件診断がおすすめです。
- 追加工事費はいくらかかる？
- 造作譲渡料は妥当？
- 居抜きで進めるべき？スケルトンに近い？
プロの視点でのアドバイスを受けることで、
数百万円単位の失敗を防げるケースも少なくありません。
弊社スタジオすむとこでは、物件診断・現地調査も行っております。下記問い合わせフォームより、お気軽にお問い合わせください。
